Die bisher konservative Bau- und Immobilienbranche ist nach wie vor eher träge unterwegs, wenn es um Innovation und Effizienz geht – neue Technologien bewegen aber die Branchen etwas mehr in Richtung «Bricks & Bytes». Wir beleuchten die wichtigsten Technologien und suchen nach Einhörnern im Bereich Proptech und Contech, um zu sehen, welche Technologien Potential haben, sich bereits durchgesetzt haben oder auch nur die Phantasie beflügeln.

Folgende Technologien sind für die Branchen bereits wichtig oder haben das Potential dazu

1. Künstliche Intelligenz (KI) und maschinelles Lernen: KI kann in der Immobilienbranche für verschiedene Zwecke eingesetzt werden, wie z.B. automatisierte Bewertungen von Immobilien, Analyse von Marktdaten und Trends, Verwaltung von Immobilienportfolios und Optimierung von Betriebsabläufen.
2. Virtuelle und erweiterte Realität: Virtuelle und erweiterte Realität ermöglichen es potenziellen Käufern und Mietern, Immobilien virtuell zu besichtigen, ohne physisch vor Ort sein zu müssen. Diese Technologien verbessern die Effizienz und senken die Kosten für Immobilienbesichtigungen. Darüber hinaus machen sie auch den ortsunabhängigen Planungsprozess und die Kollaboration effizienter.
3. Blockchain: Die Blockchain-Technologie bietet in der Immobilienwirtschaft verschiedene Anwendungsmöglichkeiten, z.B. bei der sicheren und effizienten Verwaltung von Grundbucheinträgen, der Vereinfachung von Transaktionen und der Schaffung von intelligenten Verträgen.
4. Internet der Dinge (IoT): IoT ermöglicht die Vernetzung verschiedener Geräte und Sensoren in Immobilien. Dadurch können beispielsweise der Energieverbrauch und die Gebäudesicherheit verbessert und die Wartung von Anlagen optimiert werden.
5. Big Data und Predictive Analytics: Durch die Sammlung und Analyse der richtigen Daten können Immobilienunternehmen fundierte Entscheidungen treffen, indem sie Muster und Trends erkennen. Predictive Analytics ermöglicht die Vorhersage von Marktentwicklungen, Nachfrageänderungen und Wertentwicklung von Immobilien.
6. Automatisierung und Robotik: Automatisierungstechnologien und Roboter werden in der Immobilienwirtschaft zunehmend eingesetzt, um repetitive Aufgaben zu übernehmen, die Effizienz zu steigern und Kosten zu senken. Beispiele hierfür sind automatische Datenverarbeitung, Reinigungsroboter und Drohnen für Inspektionen. In der Bauindustrie kommen vermehrt Roboter zum Einsatz, um Aufgaben wie das Mauern, Schweissen, Schneiden und den Transport von Materialien zu übernehmen. Diese Technologien verbessern die Präzision, Qualität und Geschwindigkeit der Bauarbeiten.
7. 3D-Druck: Der 3D-Druck wird zunehmend für die Herstellung von Baumaterialien, Bauteilen oder ganzen Gebäuden eingesetzt. Dies ermöglicht eine schnellere und kostengünstigere Bauweise sowie die Realisierung komplexer geometrischer Formen.
8. Building Information Modeling (BIM): BIM als digitales Modellierungssystem, das den gesamten Lebenszyklus eines Bauprojekts abdeckt. Es ermöglicht eine umfassende Zusammenarbeit zwischen Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmen, indem es alle relevanten Informationen in einem zentralen Modell integriert. BIM verbessert die Planung, Koordination und Effizienz während des gesamten Bauprozesses.
9. Geoinformations- und Kartierungstechnologien: Geoinformations- und Kartierungstechnologien unterstützen bei der Standortanalyse, Geländemodellierung und Planung. Sie helfen auch bei der Integration von Gebäuden in ihre Umgebung und bei der Berücksichtigung von Umweltfaktoren.

Welche Einhorn-Startups (Startups mit einer Bewertung von über einer Milliarde US-Dollar) gibt es bisher in der Bau- und Immobilienbranche?

1. ServiceTitan ist eine US-Software für Dienstleister aus den Branchen HLK/Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär. Es ist eine cloudbasierte Plattform für alle Aspekte des Aussendienstmanagements, von der Terminplanung über die Rechnungsstellung bis hin zum Vertrieb.
2. Houzz ist eine amerikanische Plattform und Online-Community für Architektur, Interior Design sowie Garten- und Landschaftsarchitektur. Es bietet Inspiration und lokale Experten für Projekte.
3. Figure ist eine webbasierte Plattform aus den USA, die digitale Vermögenswerte verwaltet und für die Abwicklung von Finanz- und Anlagetransaktionen verwendet werden kann. Figure ist ein Finanztechnologieunternehmen, das Blockchain, KI und Analysen nutzt, um innovative Lösungen für die Finanzierung von Eigenheimen bereitzustellen.
4. Opendoor ist ein US-amerikanisches Unternehmen, welches den Prozess des Hauskaufs und -verkaufs vereinfacht. Durch algorithmische Bewertungen und den direkten Ankauf von Immobilien.
5. Compass ist ein US-amerikanisches Unternehmen, das innovative Technologien nutzt, um den Kauf und Verkauf von Immobilien zu erleichtern. Sie bieten eine Plattform, die Immobilienmaklern Tools zur Verfügung stellt, um den Verkaufsprozess zu optimieren und Käufern und Verkäufern bessere Informationen und Dienstleistungen anzubieten.
6. WeWork ist ein Unternehmen für flexible Arbeitsplatzlösungen, das innovative Büro- und Gemeinschaftsräume für Unternehmen und Fachleute anbietet. Obwohl es in den letzten Jahren mit einigen Herausforderungen zu kämpfen hatte, war WeWork zu einem Zeitpunkt das wertvollste Einhorn-Startup.
7. Katerra ist ein Unternehmen für Bauwesen und Fertigung, das sich darauf konzentriert, den traditionellen Bauprozess zu optimieren. Sie nutzen Technologie, um den Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien zu rationalisieren und zu beschleunigen.
8. Homelink ist ein chinesisches Unternehmen, das eine Plattform für den Miet- und Kaufmarkt von Wohnimmobilien bereitstellt. Es bietet eine breite Palette von Dienstleistungen für Mieter und Käufer an, einschliesslich der Vermittlung von Immobilien und der Unterstützung bei der Vertragsabwicklung.
9. Procore Technologies ist ein in den USA ansässiges Unternehmen, das eine cloudbasierte Plattform für das Bauprojektmanagement anbietet. Sie ermöglichen es Bauprofis, den gesamten Lebenszyklus eines Projekts zu verwalten, einschliesslich Planung, Zusammenarbeit, Dokumentation und Finanzmanagement.
10. View Inc. ist ein US-amerikanisches Unternehmen, welches sich auf intelligente Fenstertechnologien spezialisiert hat. Ihre dynamischen Fenster passen sich automatisch an die Umgebung an und bieten eine optimale Tageslichtnutzung, Energieeffizienz und Komfort.
11. Uptake ist ein Unternehmen für vorausschauende Analytik, das in verschiedenen Branchen, einschliesslich der Baubranche, tätig ist. Sie nutzen Datenanalyse, maschinelles Lernen und KI, um Betriebsabläufe zu optimieren, die Wartung zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren.
12. Side aus Kalifornien ist eine cloudbasierte Technologie, die unabhängigen Maklerunternehmen effizienteres Arbeiten ermöglicht.
13. Das chinesische Ziroom bietet Mietverwaltungssoftware für Kunden sowie Kundensoftware für Immobilieneigentümer.
14. Better, stammt aus New York uns ist eine Plattform, die Bedürfnisse rund um Wohneigentum abdeckt (Hypotheken, Versicherungen, Handwerker-Services, etc.).
15. Chian Home/Lianjia aus China ist eine Plattform, die es Immobilienagenturen ermöglicht, ihre Kunden effektiver zu betreuen. Es leitet Leads aus Online-Quellen sicher an die Agenten weiter und hilft ihnen dabei, mehr Geschäfte abzuschließen und gleichzeitig Marketingkampagnen für die Agentur durchzuführen.
16. Das brasilianische QuintoAndar bietet Vermietern und Mietern eine Lösung, um Immobilien zu veröffentlichen und ideale Häuser für Ihre Bedürfnisse zu finden.
17. Loft aus Sao Paolo ist ein Marktplatz für Wohnimmobilien, um Häuser zu kaufen und zu verkaufen.
18. Roofstock aus den USA ist eine Website, auf der man in vermietete Einfamilienhäuser investieren kann.
19. ZigBang aus Südkorea ist ein Immobilienmarktplatz mit einer App zur Wohnungssuche.
20. HomeLight ist eine Immobilienplattform aus Kalifornien, auf der Nutzer:innen Häuser kaufen oder verkaufen können.
21. Bilt Rewards ist ein Prämienprogramm aus den USA, mit dem Mieter Punkte für ihre Miete sammeln und den Weg zum Eigenheim vorbereiten oder andere Dinge erwerben können.
22. Pacaso aus Kalifornien automatisiert den Miteigentumsprozess und bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen auf einer einzigen Plattform.
23. Snapdocs ist ein Hypotheken-Technologieunternehmen aus den USA, das Immobilienbeteiligten durch Integration und Automatisierung dabei hilft, Verträge mit E-Closing abzuschliessen.
24. Xiaozhu.com ist eine chinesische Online-Immobilienplattform, die Vermieter und Mieter näher zusammenbringt.
25. Habi ist eine digitale Plattform aus Kolumbien, die den Kauf und Verkauf von Immobilien einfacher machen soll.
26. Das amerikanische Veev liefert Häuser als Produkt mit einem benutzerzentrierten Ansatz – vom Design des Hauses über die ausgewählten Materialien bis hin zur Art und Weise, wie es im Alltag genutzt wird.
27. REVOLUTION Precrafted von den Philippinen ist eine Kollektion vorgefertigter Immobilien in limitierter Auflage.
28. Lessen aus den USA ist eine Online-Plattform für die Verwaltung von Immobilien und Unterhaltsdienstleistungen.
29. Emerging Markets Property Group/EMPG aus Dubai ist ein Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung von Luxusimmobilien in Schwellenländern spezialisiert hat.
30. NoBroker aus Indien ist eine Immobilienplattform, die es ermöglicht, ein Haus zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten, ohne Maklergebühren zahlen zu müssen.
31. Orchard aus New York ist eine Online-Plattform für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.

Plattformen, Makler, Software – und ein paar Bricks

Bei dieser Übersicht fällt auf, dass es sich bei den Proptech-Einhörnern zu einem grossen Teil um Plattformen und Marktplätze handelt, die das Matchmaking bzw. das Management von Käufern/Verkäufern oder Mietern/Vermietern vereinfachen. Oft sind es Software-Lösungen, die die Makler-Branche effizienter gestalten. Ein paar wenige bringen auch Käufer/Investoren und Kapital effizienter zusammen. Nur wenige ändern etwas an der Planung und an den Bau-Prozessen an sich. Und auch mit Nachhaltigkeit scheinen sich noch keine grossen Erfolge erzielen lassen.